道が狭い土地、買っても大丈夫？（土地探しの話⑤）
こんにちは！西川リビングの植草こと、ジョージです😎
「家づくりは、人生の作戦会議。」
家を建てるのは、大きなイベント。でも、本番は住み始めてからの人生。
土地も、建物も、お金も。どれも家族の未来に繋がる、大切な選択です。
私は住まいのプロとして、お客様の「人生の作戦会議」をお手伝いしています。
あなたが思い描く未来の形が、見つかりますように👍
「この土地、価格も広さも理想的！でも、前の道路がちょっと狭いな……」
土地探しをしていると、そんな物件に出会うことがあります。
実は、土地の前にある道路は、家づくりにおいてとても重要なポイント。
なぜなら、道路の条件によっては、希望する家が建てられないこともあるからなんです。
道が狭いと、家は建てられない？
建築基準法では、都市計画区域などの一定の区域内では、原則として幅4m以上の「建築基準法上の道路」に、敷地が2m以上接している必要があります。
これを「接道義務」といいます。
「じゃあ、道路が4m未満の土地は買っちゃダメ？」
いえいえ、そんなことはありません！
実は、幅4m未満の道路でも、一定の条件を満たして指定された「2項道路」であれば、建築できる場合があります。
ただし、ここで知っておきたいのが「セットバック」という仕組みです。
セットバックって何？
簡単に言うと、道路の幅を確保するために、敷地を道路側から少し後退させること。
例えば、幅3mの2項道路なら、原則として道路の中心線から2mの位置まで敷地を後退させる必要があります。
つまり、道路の中心線が中央にある場合、敷地を50cmほど後退させるイメージですね。
ただし、道路の反対側が川や崖などの場合は、後退の基準が異なることもあります。
また、セットバックした部分には建物や塀などを設置できず、建築できる敷地面積も小さくなります。
土地の面積は十分だと思っていたのに、実際に家を建てられる範囲は意外と狭かった！
なんてこともあるんです。
建てられることと、暮らしやすいことは別！
そして、もう一つ忘れてはいけないのが、住み始めてからの生活です。
例えば、車の出し入れ。
毎日通る道路が狭く、駐車するたびに何度も切り返しが必要だったら……。
ちょっとしたストレスになりそうですよね（笑）。
さらに、建築工事で使う車両が進入できるか、緊急車両の通行に支障がないかなども確認しておきたいポイントです。
もちろん、道路が狭い土地には価格面で魅力がある場合もあります。
だからこそ、「安いから」「家が建てられるから」だけで判断せず、その先の暮らしまで想像することが大切なんです。
私は土地探しの際、道路の法的な条件だけでなく、お客様の生活スタイルや希望する建物まで含めて、一緒に考えることを大切にしています。
あなたも「人生の作戦会議」をしてみませんか？😎
「気になる土地があるけど、道路が狭くて心配……」
「この土地に、希望する間取りの家は建てられる？」
そんな疑問があれば、ぜひ私に直接相談してみませんか？
静岡県から神奈川県にかけて、住まいづくりのご相談を幅広くお受けしています！
土地の法的な条件から建物の計画、住宅ローンや資金計画まで。
購入してから後悔することのないように、ご家族に合った土地探しを一緒に考えましょう！
まずは気軽に、あなたの「人生の作戦会議」を始めましょう！👍
さて、次回は、
「土地の高低差、実は建築費に大きく影響する？」
というお話。
道路より高い土地、低い土地。実は、その高低差が思わぬ工事費につながることもあるんです。
次回もぜひ、お付き合いください！😎
✍️ この記事を書いた人
ジョージ😎（植草）
所属： 西川リビング富士支店 支店長
資格： 宅地建物取引士・FP技能士・防災士 など
趣味： 映画・筋トレ・貯蓄計画
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