住宅ローン、固定金利と変動金利はどちらがいい？（家づくりとお金の話⑤）
こんにちは！西川リビングの植草こと、ジョージです😎
「家づくりは、人生の作戦会議。」
家を建てるのは、大きなイベント。でも、本番は住み始めてからの人生。
土地も、建物も、お金も。どれも家族の未来に繋がる、大切な選択です。
私は住まいのプロとして、お客様の「人生の作戦会議」をお手伝いしています。
あなたが思い描く未来の形が、見つかりますように👍
「住宅ローンって、固定金利と変動金利、どっちがいいんですか？」
家づくりを考えるお客様から、よくいただく質問の一つです。
最近は金利上昇のニュースも増えているので、気になるところですよね。
できれば金利が低くて、返済も安心できる方がいい！
……もちろん、それが一番ですよね（笑）。
でも実は、固定金利と変動金利には、それぞれ違ったメリットがあるんです。
固定金利と変動金利、何が違う？
まずは簡単に整理してみましょう！
・変動金利
一般的には借入当初の金利が比較的低く、毎月の返済負担を抑えやすいのが特徴です。
ただし、経済状況によって金利が変わるため、将来の返済負担が増える可能性があります。
・全期間固定金利
借りたときに決まった金利が、返済終了まで変わらないのが特徴です。
変動金利より当初の金利が高い場合もありますが、将来の返済額を見通しやすいという安心感があります。
※このほか、一定期間だけ金利を固定するタイプもあります。
つまり、どちらにも良いところと注意点があるんですね。
実は、金利が上がっても返済額が変わらない？
ここで、ちょっと意外なお話。
変動金利の住宅ローンには、金利が上がっても、一定期間は毎月の返済額が変わらない商品があります。
「それなら安心じゃない？」
と思いますよね。
でも、返済額が変わらなくても、その内訳は変化することがあります。
支払う利息が増えた分、住宅ローンの元金が減るペースが遅くなることがあるんです。
だから、目先の返済額だけでなく、ローン残高がどう変わるかにも注目したいところです。
※返済額の見直しルールは金融機関や商品によって異なります。
大切なのは、家計との相性。
私は、金利タイプを選ぶときに、こんなことを考えてほしいと思っています。
「もし将来、毎月の返済額が1万円、2万円と増えたら、今の暮らしを続けられますか？」
教育費や車の買い替え、趣味や旅行、老後への備え。
これからの支出を考えたとき、返済額が増えても対応できるご家庭もあれば、毎月の支出を安定させたいご家庭もあります。
大切なのは、どちらの金利が得になるかを予想することだけではありません。
金利の未来を当てるより、ご家族の未来に備えること。
これが、私の考える住宅ローン選びです。
あなたも「人生の作戦会議」をしてみませんか？😎
「自分たちには、固定と変動のどちらが合っているんだろう？」
「金利が上がった場合の返済額も確認しておきたい！」
そんな疑問があれば、ぜひ一度、私に直接相談してみませんか？
静岡県から神奈川県にかけて、住まいづくりのご相談を幅広くお受けしています！
住宅ローンだけでなく、土地探しや建築、将来の家計まで。
ご家族の理想の暮らしを伺いながら、無理のない資金計画を一緒に考えます。
まずは気軽に、あなたの「人生の作戦会議」を始めましょう！👍
さて、次回は、
「住宅ローン40年って、長すぎる？」
というお話。
最近は40年ローンに加えて、なんと50年ローンという選択肢も！
返済期間を長くすれば、毎月の支払いは抑えられます。
でも、長く借りれば借りるほどお得……というわけでもないんです。
35年・40年・50年、それぞれの違いをわかりやすく比較してみましょう！
次回もぜひ、お付き合いください！😎
✍️ この記事を書いた人
ジョージ😎（植草）
所属： 西川リビング富士支店 支店長
資格： 宅地建物取引士・FP技能士・防災士 など
趣味： 映画・筋トレ・貯蓄計画
