こんにちは！

BinO富士の植草です。

 

これまで神奈川から静岡へ移住してきた私の赤裸々な日常を

『富士市移住日誌』と題してコラムを執筆して参りましたが、

富士市へ引っ越してもうすぐ4年・・・

さすがにネタが無くなってきました(笑)

 

今年からは建築会社のスタッフとして、

経験を積んで、知識も肥えてきた私の視点から

この物価高・金利上昇時代にも注文住宅の夢を叶えるために有益な情報を

皆さまにお届けできるように、様々テーマで記事を執筆していきたいと考えました！

 

記念すべき第一回のテーマは・・・

～【坪単価には意味がない！？】注文住宅の価格比較のワナ～

ぜひお楽しみください。

 

「坪単価○万円だから安い」

その判断、本当に合っていますか？

住宅会社を探していると、必ず目にするのが「坪単価」。

「A社は60万円」
「B社は75万円」
「C社は90万円」

こう並べてみると、

「じゃあ、一番安いA社がお得じゃない？」

と思いますよね。

でも、実はこの比較。

かなり危険です。

なぜなら、住宅会社によって「坪単価に何が含まれているのか」が違うからです。

そもそも「坪単価」って何？

坪単価とは、一般的には

建物価格 ÷ 延床面積

で算出される数字です。

例えば、

3,000万円の家を30坪で建てれば、

坪単価100万円。

一見すると、とても分かりやすい数字です。

ところが、ここで問題があります。

その「3,000万円」は、

• 本体価格だけなのか
• 付帯工事を含むのか
• 設備はどこまで入っているのか
• 申請費用は？
• 地盤改良は？
• 外構工事は？

会社によって違います。

つまり、

同じ「坪単価100万円」でも、完成した家の総額が同じとは限りません。

 

もっとややこしいのが「坪数」

さらに、坪単価は家の大きさによっても変わります。

例えば、

30坪・3,000万円 → 坪単価100万円

40坪・3,600万円 → 坪単価90万円

この場合、坪単価だけを見ると40坪の家の方が安く感じます。

でも、実際に支払う金額はどうでしょう？

600万円違います。

坪単価が安いからといって、必ずしも総額が安いわけではありません。

じゃあ、どうやって住宅会社を比較すればいい？

答えはシンプルです。

「坪単価」ではなく、「あなたが欲しい家が、いくらで完成するのか」を見る。

例えば、

「30坪・3LDK・断熱性能○○・この設備・この外壁・この窓・この仕様」

というように、条件を揃えて比較する。

そのうえで、

「土地を含めていくら必要なのか」
「最終的に住み始めるまでいくらかかるのか」

まで見る。

これが本当の比較です。

「安い家」ではなく「納得できる家」を選ぶ

ここで、御社の思想につなげます。

家づくりは、

「一番安い会社を探すゲーム」ではありません。

何十年も暮らす場所だからこそ、

• 断熱性能
• 耐震性能
• 間取り
• 収納
• デザイン
• メンテナンス性
• 設備
• 家族の暮らし方

など、

「何にお金を使うのか」

が大切です。

坪単価だけを見てしまうと、

「安い・高い」

という一つの数字だけで判断してしまいます。

でも、本来見るべきなのは、

「その金額で、どんな家が完成するのか」

です。

坪単価を教えてくれない住宅会社＝悪い会社？

「坪単価を出していない会社は怪しいのでは？」

と思う方もいるでしょう。

でも、必ずしもそうとは限りません。

注文住宅は、

土地・建物・仕様・設備・外構・地域条件などによって総額が大きく変わる

からです。

むしろ、「坪単価は○万円です」とだけ言われるより、

「このご家族が、この土地に、この仕様の家を建てたら、総額はいくらになるのか」

まで説明してくれる会社の方が、比較しやすい場合があります。

住宅会社を比較するとき、この4つを聞いてみてください

① その坪単価には何が含まれていますか？

② 含まれていない費用には何がありますか？

③ 最終的に住み始めるまで、総額いくらですか？

④ 同じ条件にした場合、他社と比べて何が違いますか？

この4つを確認するだけでも、

「坪単価○万円」という数字だけで判断する失敗はかなり減らせます。

「坪単価には意味がない」の本当の意味

ここでタイトルを回収します。坪単価そのものに意味がないわけではありません。

ただし、坪単価だけで住宅会社を比較することには、ほとんど意味がありません。

大切なのは、その価格で何ができるのか。

そして、自分たちが欲しい暮らしを実現するために、総額いくら必要なのか。

です。